房价跌掉30%依然卖不出去，是因为货币印刷少了么？

发布时间： 2017-11-24 15:51:40

来源：互联网黄大仙

分类：行业动态

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10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，这一下让市场上的小伙伴全都惊呆了。这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。

超低的货币供应量，和净回笼1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上了。所以市场在吃惊之余得出了一个结论，从此货币进入放缓阶段，钱会越来越值钱，而值钱的保值品质，比如房地产，则要进入一个相对被抑制的状态了。

就是央行主动踩刹车的结果，大量回收流动性，造成的市场流动性紧张。市场利率上升。如果说之前是中性偏紧缩，那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关注M2的变化，就是因为M2跟房地产销售息息相关，每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅增加，而每次楼市下跌进入萧条，有调控的因素，更多是因为宏观货币环境收紧，2008年之后，楼市基本就变成了金融产品，货币释放，价格就涨，货币收缩价格就跌，2008年连续加息收缩货币，当时出现了深圳的弃房断供。

2009年四万亿让整个楼市绝地反击。

2010年又调控，逐渐收缩，在2012年附近货币环境出现了一次反复，到了2015年4月落到了最低点10.1%。大家记住这个时间点，此时大家都在忙着炒股，根本没人炒房。此时我们去河北调研，石家庄的房价7000以内的烂尾楼到处都是，根本没人要。抵债都不行。而北京的开发商们也都在到处化缘，那时候的P2P，大部分都是给开发商输血的。

但从2015年4月之后，M2突然反弹，到2016年1月，就拉回到了14%，这下炸锅了。楼市彻底起飞了。先是深圳，后是上海北京，然后合肥南京厦门杭州为代表的房价四小龙，到今年又是三四线城市，一波接一波的上涨。

责任编辑： yemingzhe

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