杭州楼市又放大招<拆迁>

「杭五条」还未满月，杭州楼市又出大招？

除了政策和金融这些有形之手外，那个助推楼市的杀手锏——新一轮大拆迁，浩浩荡荡，席卷而来！

先看4月9日，杭州中心城区2024年土地征收成片开发方案（征求意见稿），公示计划拆迁35个片区，征收面积接近580公顷。

朋友问我，这拆迁算不算多的？对比不难发现，数量、规模创下近3年新高，足以证明拆迁大年到了。

再加钱塘、萧山、西湖、上城各区单独公布的征收方案，全城至少85个片区纳入拆迁范围，征收面积高达883公顷。万亩大征迁，也不是吹嘘。

虽然拆迁不是专门针对楼市，但拆迁会释放新的购买力，自然延伸到救市、去库存等等。

救市千万条，拆迁最有效。

杭州突然一改前几年克制模式，大举拆迁，还下了一道“死命令”：今年计划完成98%的工作量。做好速战速决、绝不拖泥带水的准备。

可见，这次拆迁，很不一般。

今年杭州拆迁专攻重点地段，“农村包围城市”。

比如，“万人摇”的三墩北，红盘紫璋台南面要拆掉一片区域，打造大型TOD综合体，也就是4号线三期西延段沈塘站上盖物业，占地面积超21万方。

云城则围绕西站核心区，集中征收4 个片区，其中60%是集体土地，三四百户村民一夜暴富不是梦，千万拆迁款砸下来，大有“农村包围城市”之势。

华丰、石桥、康桥等地居民，你家真的要拆了。迟迟没有公布年度征收方案的拱墅区，这回9个片区范围全部剧透，拆迁规模排到第二。

江南岸的西兴、浦沿，宁围、市北、城厢等7个片区将集中拆迁，如果拆得及时、资金到位，这些拆迁户大概要给“滨江零号院”水电新村增加摇号难度了。

还有，市中心拆迁比重上升，核心改善需求暴增。

今年市中心的征收面积占到全区65%，大有2016-2017年主城区大拆迁、买遍全城的势头。

为什么这么说？其实去年萧山、临平的拆迁力度也很猛。南阳、靖江、瓜沥几个乡镇拆了近1700户，乔司拆了2000多户农户，可他们不会跑遍全市买买买。

主要受生活圈、人脉圈和地理环境影响，这些拆迁户更倾向于地缘改善。

萧山拆迁户买房几乎不跨江，乔司拆迁户也基本不出城，导致本地近邻板块大户型被抢购一空，而整体行情几乎不受影响。

今年市中心征迁比重增加后，主城区的改善需求将会得到真正释放，刺激顶豪市场，以此轮动大行情。

最近上海已经提前上映，单价17万+的豪宅神仙打架、销售     ，滨江凯旋门、中海顺昌玖里连刷认购记录，复苏迹象愈加明显

其实杭州这波拆迁潮，不是独立行情，是顺势而为。

2021年，“防止城区大拆大建、严控大规模拆迁”喊话后，无数旧改搁浅、拆迁凉凉。这也是为什么前几年拆迁缩水的原因。

现在，杭五条单独给了一条：「加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式」，放开束缚、意味深长。

年初，央妈已经送上3500亿的大礼，给20多个“超大、特大”城市重启PSL（抵押补充贷款工具）。杭州大概分到数百亿支持资金，用于保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、以及城中村改造。

拆迁资金、政策双重保障到位，按下快进倍速的城市，不止杭州一个。

广州3月29日批复《广州市城中村改造条例》，这是广州城中村改造政策8年来的大调整，5月1日执行。

其中最为重点的一条：放宽拆迁改造的同意比例，从80%降至2/3。好比985的分数线突然降到了本科，门槛直接低了好几档。

要知道目前杭州老旧小区更新居民支持率在95%左右，实际很难够到，很多小区为此拖了10年都拆不掉。2/3的比例可以解救多少小区，想想都兴奋。

此时，「杭五条」快满一个月，杭州楼市回暖是事实，成色不足也是现实。

关键，新政药效殆尽，市场处在零和博弈胶着阶段。无形之手不会任其不管。

在各种救市大招里，终极大招拆迁救市短期又被拿起来。

熟悉的配方、熟悉的味道回来了，不如再赌一把？

复盘2016-2019年杭州那波大牛市，背后主力推手不是g20、亚运会，而是大规模拆迁。杭州把178个城中村拆得一干二净，人为制造6万拆迁户，挤爆售楼处，市场起飞、房价大涨。

但今非昔比，如今大环境尚未明朗，楼市预期不同以往。拆迁进入2.0时代，对市场更大的作用，大概是拆掉对楼市累积的担忧与焦虑吧。