长沙豪宅成交爆发式增长 一季度卖了351套

这是一个不断被更新与不断超越的世界。当一部分人刚解决刚需，另一部分人已经换上大房，更有一部分先富起来的人，已经住上豪宅。

在长沙，购买200㎡以上，总价300万元以上豪宅者越来越多。长沙新峰地产研究院的数据显示，长沙一季度内六区300万以上的豪宅成交351套/12.50万方，总金额20.37亿。与去年同期相比，今年以来豪宅始终保持着较为旺盛的成交势头。

长沙湘江壹号项目实景

有楼盘10天卖了1.5亿

什么是豪宅？一千个读者就有一千个哈姆雷特，如果以300万元/套以上作为标尺划分，则可看见这几年豪宅的出现及成交都愈来愈疯狂。

仅春节后两天，美洲故事别墅销售额就已突破2000万，房价比去年涨了200元/㎡，但买房人依然趋之若鹜；以品质和高价著称的“长沙金茂府”3月份10天卖了1.5亿……

“我自己都不敢相信。”在金茂长沙公司副总经理杨瑞峰看来，这个销量能赶上普通的刚需盘。“品质住宅不是刚需盘，不是所有人都能买的起，金茂府的热销至少可以说明一个问题——在长沙，有品质的住宅是有市场的。”杨瑞峰说。

这并不是孤例。“这一波降低首付比例等政策密集出台，两大类产品最为受益：刚需住宅和品质型改善住宅。越是核心片区，政府红利影响更为明显。”保利地产营销管理部副总经理罗擎告诉房产长沙站，保利西海岸3月份刚过半个月成交额已达1.2亿，同比上涨将近一倍，3月份预计能够销售金额将达2亿。

来自市场一线的售楼员的反馈，也从另一个侧面佐证了豪宅市场的热度。中航城置业顾问吴霞表示，“今年自己上班10天时间，已经卖出5套洋房。项目一共有20几个置业顾问，大家成交量都还不错。3天时间共卖出了100多套高层和洋房。”

除了上述楼盘之外，包括湘江壹号、中建江山壹号等城市豪宅销售也明显加速。

购房者入市意愿强 一季度成交351套

数据显示，一季度长沙内六区豪宅供应154套/6.04万方，成交351套/12.50万方，成交20.37亿。同比同期猛涨178%，销售均价12300元/㎡，同比下跌35.24%。

“在政策利好和楼市火热的大背景下，高端客户不再持币观望，入市意愿强烈。”长沙新峰地产研究院院长朱熙表示，市场上豪宅产品纷纷选择以价换量，也是促使成交猛涨的一大因素。

“豪宅市场能在短时间内出现爆发性增长，和二套房首付比例下调至30%有直接关联。”长沙某别墅项目负责人表示，原本总价为500元/套的房源，首付款至少需要250万，而调整后只需要首付150万就可以达到购房条件。“诸如此类直接降低入市门槛的利好政策，瞬间为高净值客户创造了更为宽松的购房环境。”

据房产长沙站不完全统计，目前长沙在售总价超300万元以上豪宅，大约有嘉熙中心 、北辰定江洋、中建江山壹号、保利国际广场、运达中央广场、绿城青竹园、爵世名邸、湘江壹号等十多个楼盘。（来源：房产长沙站 文/邹双 数据来源：长沙新峰地产研究院）

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