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房地产:地产股“画龙” 房企创新变现模式“点睛”包括阳光城保利 新城万科等股票出现了涨停。整体看地产板块行情继续启动。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:出现房地产股票版块明显上涨的原因主要有几点:
大部分上涨企业的业绩表现非常好; 万科A和金地前三季度净利润增速较快,超过30%,分别为34.23%和32.32%。阳光城三季报净利同比增长逾7成.
另外保利等企业在最近企业转型增加租赁业务等,给资本市场也带来了影响。
企业的销售额持续刷新历史记录。包括碧桂园、恒大、万科、融创等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。
累计40家企业合计销售达到了3.64万亿,同比涨幅达到了41%。相比2016年同期的25845亿,多卖了10551亿。10个月40家房企多卖了上万亿!
从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。
房企也将收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过90%。部分房企已经完成年度任务。
其次:龙头房企市场占比上涨,千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。
龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。
第三:从房地产最近政策面看,包括租赁等鼓励政策出台,对上市公司来说,部分房企开始了业务转型,也收到了市场关注。
第四:房企资金面有所改善,最近报道,包括11月20日消息,世茂房地产已完成此前公告的合计14.35亿美元等值四年期贷款,有十几家银行参贷。
华南城控股有限公司11月21日午间公告称,于2017年11月20日,其已完成发行于2022年到期的3亿美元7.25%优先票据。
整体看,房企融资环境,相对前期有所平稳,而从2017年全年角度看,房企的利润将依然刷新历史。所以资本市场对房地产的估值有明显提高。
责任编辑: yemingzhe
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